新竹【香山廠辦】鄰近交流道｜土地594坪|好房駱駝-駱重淵

🏛️ 新竹香山稀有乙工廠辦：優勢分析

1. 地理位置與交通樞紐 (極致通勤圈)

此物件位於香山區中華路六段，交通動線極佳，完美銜接科技產業鏈：

國道 3 號香山交流道：僅需 3 分鐘。

台積電供應鏈：離竹南台積電 15 分鐘、寶山台積電 15 分鐘。

兩大園區：距離竹科園區及竹南園區約 20 分鐘。

快速道路：西濱快速道路約 7 分鐘。

2. 建物規格與空間佈局
廠房結構紮實，屋齡僅 7.2 年，空間感極好：

樓層高度：一樓挑高 4.8 米，二、三樓高度 3.8 米。

樓板承重：二樓與三樓承重達 600 kg/m2，適合精密機械或倉儲。

垂直運輸：配備客用電梯與卸貨碼頭，大貨櫃車進出上下貨便利。

動力電力：三相四線 380V，省去買方後續申請電力改裝的煩惱。

3. 土地價值與擴充性
這筆物件最珍貴的地方在於其「土地完整度」：

大面積土地：總坪數 594.46 坪。

珍稀空地：現場擁有約 300 坪空地。

這對於需要大型車輛迴轉、室外倉儲，或是未來有增建需求（需符合建蔽容積規範）的廠家來說，是極大的加分項。

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